¿Porqué Alquilar con Metro Cuadrado?

Estimado Propietario

En primer lugar, espero que la información que contiene este dossier, preparado especialmente para usted, responda algunas de las preguntas que tiene sobre el arrendamiento de su propiedad.

Quisiéramos asegurarle que usted está contratando un profesional del sector inmobiliario, obteniendo un compromiso total por nuestra parte en alquilar su propiedad con las mayores ventajas y seguridad posibles.

Con el fin de ahorrar tiempo y sin coste alguno para nuestros clientes, ofrecemos unas ventajas exclusivas para los propietarios al ceder la gestión de arrendamiento de su inmueble a nuestra empresa Metro Cuadrado.

Nuestro objetivo es que cada cliente sea para siempre, para ello, es esencial que el proceso de arrendamiento de su propiedad se lleve a cabo con las menores molestias para usted. Nuestro éxito dentro del sector siempre ha dependido de la completa satisfacción de los clientes.

Atentamente:

Dpto. Comercial.

Juan Antonio Castillo Meseguer
E.mail: juanantonio@vendemostodos.com

¿QUE HACEMOS?          ¿PORQUE?

•        Asesorar

•        Ayudar a los propietarios de viviendas

•        Ajustarse a la necesidad de cada cliente

•        Solucionar cualquier imprevisto

•        Seleccionar bien los clientes

•        Un alquiler con todas las garantías

  

   Muchas personas necesitan nuestra ayuda

•        Cada cliente tiene una necesidad diferente

Servicios Ofrecidos

Asesoramiento:

Será un placer asistirle en la toma de decisiones sobre el arrendamiento de su propiedad, sin presión alguna, y nunca olvidando que usted es el dueño de la vivienda.

Selección del perfil adecuado:

Se realizará un estudio previo del cliente en función de las necesidades de cada propietario. Solicitamos a todos los candidatos la siguiente documentación:

•        Contrato de Trabajo

•        Nóminas

•        Avales, etc..

Contrato

Realizamos el contrato de arrendamiento adaptado a las necesidades de cada cliente .

Seguros y Garantías:

Ofrecemos a todos nuestros clientes gratuitamente el Plan de Alquiler Garantizado y el asesoramiento de otros seguros existentes.

VENTAJAS DEL PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO

Alquilar una vivienda usando el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] proporciona grandes ventajas y beneficios al propietario-arrendador:




  El propietario establece libremente la renta por el alquiler de su inmueble y demás condiciones del contrato, pudiendo maximizar su alquiler al poder establecer siempre las mejores condiciones de mercado.



  La titularidad y disponibilidad de la vivienda continúa correspondiendo al propietario.



  El PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] está integrado por las instituciones y empresas de referencia en el sector inmobiliario y de arrendamientos, lo que dota al propietario de unos servicios de la máxima calidad y garantía.



  Con el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] se garantiza al propietario las rentas del alquiler mes a mes frente al impago del inquilino según las condiciones contratadas. Así además de obtener el propietario el beneficio de la revalorización del inmueble, podrá conseguir por la vivienda una rentabilidad asegurada y garantizada.



  Además el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] a través de sus pólizas de seguro-multirriesgo, frente a actos vandálicos y asistencia de hogar garantiza unas coberturas que permiten la devolución de la vivienda en las mismas condiciones en que fue entregada.

  En el supuesto de que el inquilino abandone el inmueble anticipadamente o por vencimiento del contrato, el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] busca un nuevo inquilino con el que el propietario podrá establecer libremente las condiciones del arrendamiento en cada momento.



  El propietario arrendador podrá elegir entre someter su contrato al Arbitraje por constituir éste un mecanismo rápido de resolución de conflictos que permite recuperar la vivienda en un plazo corto de tiempo, o someterlo a los Juzgados y Tribunales de justicia, disponiendo en ambos casos de los servicios y garantías de PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO.


  El arrendamiento de la vivienda a través del PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] supone una gestión integral del alquiler que libera al propietario de las preocupaciones y problemas que pueda generar el alquilar una vivienda (ej. si el inquilino paga puntualmente, si hace buen uso de la vivienda, si realiza algún tipo de activad molesta para los vecinos, etc). El PFAG ofrece al propietario la mayor gama de servicios pensados para el alquiler, y la posibilidad de que el propietario cuente con un arrendamiento tranquilo, sin sobresaltos y seguro.



  Otra de las garantías que proporciona el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO es la asistencia letrada en los litigios derivados del contrato de arrendamiento, así como la cobertura de los gastos que ello pueda provocar a través de su seguro de Defensa Jurídica. Igualmente el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO pone a disposición del propietario un Centro de Atención Jurídica para que éste pueda plantear todas sus dudas y solicitar la confección de documentos.


  La gestión del alquiler por parte del PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] permite al propietario tener el mínimo contacto con el inquilino, y que todo problema que surja se resuelva a través de profesionales.



  Los asociados al PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO [PFAG] dispondrán de exclusivas ventajas en diversos productos y servicios que le permitirán acceder a estos en las mejores condiciones

 Estoy interesado(a) en:
Seguro alquiler vivienda
Alquiler garantizado
Cobro Arrenta vivienda
Estudio de viabilidad
Certificación eficiencia energética
Seguro alquiler + Arbitraje exprés
Asistencia jurídica
Cobro Arrenta local
Arrenta responde
App portal inmobiliario (smartphone)

Para más información en la Página Web:    http://www.arrenta.es/

Sabamos como asegurar su inversion inmobiliaria, confia en nuestra profesionalidad.

Publicidad:

Una agresiva campaña de promoción y publicidad empezará en cuanto su propiedad salga en alquiler y será dirigida a encontrar el perfil del arrendatario apropiado. Dicha campaña se realizará a través de diversas publicaciones:

•        Internet: Fotocasa, Globaliza, Facilisimo, PisoCasas, MisViviendas, Thinkspain y Segundamano.

El Cartel:

El cartel es un medio de promoción importante para arrendar su propiedad.
Está demostrado que los contactos de arrendatarios potenciales provienen de la colocación de un cartel. Las llamadas recibidas son mas efectivas que a través de anuncios, ya que llaman después de ver el aspecto exterior, su ubicación, etc.

Características:

En cuanto su propiedad está en alquiler, se rellenará una “Hoja de Características” con una descripción de sus cualidades más favorables. La Hoja se acompañará con fotos que se distribuyen entre clientes potenciales, agentes inmobiliarios o quien exprese interés en su propiedad en respuesta a los anuncios publicitarios.

Honorarios:

Todos los servicios ofrecidos serán totalmente gratuitos para usted como propietario.
Los honorarios por los servicios prestados a usted por parte de nuestra empresa los abonará íntegramente el arrendatario.

 SERA UN PLACER AYUDARLE

 EN EL ARRENDAMIENTO DE SU VIVIENDA

 

Le esperamos en:  

CALLE TENIENTE RUIZ N° 13 CP 28805 ALCALÁ DE HENARES  (MADRID)  ESPAÑA

 

Explicación clara de los seguros de impago y defensa jurídica ( seguro que nadie se lo ha contado así todavia.)

España es uno de los pocos países de la unión donde es totalmente legal ofrecer de forma comercial seguros de impago (alguna ventaja teníamos que tener). Básicamente un seguro de este tipo funciona como cualquier otro… pagamos una cuota generalmente mensual acorde con el valor por supuesto del objeto que alquilamos (en este caso el alquiler que cobramos mensualmente medio). En el caso de que se produzcan impagos en el objeto, el seguro se hace cargo de los pagos del alquiler. Mucha gente conoce los seguros por si te quedas sin trabajo que el seguro se encargue de tus pagos, pero pocos saben, que como dueños podemos contratar algo similar para cubrir los riesgos de un posible mal inquilino. Estos seguros suelen rondar los un 3,60 % del total anual del alquiler, lo cual si nos hace dormir tranquilos, no es una gran suma. Aparte es totalmente legal incluso obligar en el contrato de alquiler, a que el nuevo inquilino se haga cargo de estas cuotas (sumando su valor por ejemplo al alquiler). El único problema es que estos seguros suelen tener ciertas limitaciones (al igual que cualquier seguro). En estos seguros el problema está en el tiempo consecutivo que el seguro se haría caso de los pagos, en el caso de que el inquilino nos salga rana. Estos pagos nunca suelen superar los 9 meses consecutivos (según la clausula que escojamos). Para malos inquilinos puntuales que se largan debiéndonos varios meses genial, pero si el inquilino se queda dentro del piso 2 años sin pagar, solo hemos conseguido disminuir un poco las pérdidas.

Lo peor es que en un caso negro como el que acabamos de comentar, nos tendremos que meter a juicios con el inquilino, pagar abogados, costes administrativos… Es decir no solo no ganamos dinero con el objeto alquilado sino que se nos va un dineral en pagar tema legal, para simplemente intentar volver a hacernos con nuestro piso, para volver a alquilarlo. Este punto lógicamente es más improbable que el primero, pero todos hemos oído de casos, y al que tiene la mala suerte de tocarle uno, puede terminar tirando miles de euros por el WC solo para recuperar algo que es suyo. En este caso la inversión no solo es problemática… si nos descuidamos nos hará perder un montón de capital propio. Para intentar disminuir las pérdidas en casos como este existe también una posibilidad a la que los americanos por ejemplo están más acostumbrados que nosotros. Prácticamente todo el mundo en USA tiene un seguro de defensa jurídica… por si te demandan, alguien te denuncia etc. Existen también seguros de defensa jurídica especializados para viviendas en alquiler. En caso de que tengamos un problema legal con el inquilino, el seguro correrá con todos los gastos jurídicos de abogados, juicios etc. hasta una cantidad que ronde varios millones de euros (dependiendo nuevamente de la clausula).

Cada uno debería plantearse como siempre que es lo mejor para él… pagar un poco al año y dormir súper tranquilo, pero ganando mucho menos cada mes por el alquiler. O ganar más pero corriendo un riesgo mucho mayor… que en el caso segundo podría incluso hacernos perder mucho dinero y dejarnos sin dormir a pierna suelta varios meses. Si me permitís que os de mi consejo, yo puesto a elegir me quedaría con el segundo seguro, el de defensa jurídica, ya que lo veo indispensable hoy en día, suele ser más barato y al final nos ahorra mucho más dinero y cubre el caso realmente catástrofe. El no tener el primer seguro nos puede hacer perder 2 o 3 meses de alquiler, al fin y al cabo todos deberíamos poder vivir con un problema así. Pero no todos podemos estar pagando durante meses abogados, juicios, papeleos y lo peor perdiendo el tiempo por que el inquilino no quiera pagar.